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第187号 シニア村

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　　第187号　発　行：株式会社船井総合研究所
　　　　　　　事務局：TEL 03-6212-2930　小林 祐司
　　　　　　　E-mail：info@machiokoshi.net
────────────────── 1,875部発行───
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　　　　　　　　今週のコンテンツ
■　今週のまちおこし─『　シニア村　』
■　地域再生行脚１００　－Ｎｏ．３７－
　　～　日本最小ＰＦＩ道の駅　～　鹿児島県　指宿市
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　■　シニア村　～茨城県龍ヶ崎市～
　コーポラティブ方式により建築された住宅ってわかり
ますか？　まず、「コーポラクティブ方式って何？」と
いう方も多いのではないかと思います。これは「自ら居
住するための住宅を建築しようとするものが組合などを
結成し、共同で事業計画を定め、土地の取得・建物の設
計・工事発注・などを行い、住宅を取得・管理していく
方式」です（昭和５３年３月、国土交通省住宅局）。ド
イツでは全住宅の約１０％、ニューヨークでは約２０％
が採用されており、一般的な住宅取得形態の１つとなっ
ています。日本でも１８９戸だったのが、３年間で６５
２戸に増えるなど実績が一気に高まってきました。
　本日、そのコーポラクティブ方式でのマンション建設
を進めている今美利隆（いまみ　よしたか）さんという
方とお会いしてきました。今美さんは現在進行中の建築
計画の発起人であり、「シニアの方や障害を持った方が
より満足できる「終の住み家」とはどういうものか、自
分や自分の親だったらどんな家がいいのか、暮らしやす
いかをずっと考えてきて、行き着いたのがコーポラティ
ブ方式によるシニアマンションでした。」という考えの
もと、マンション名を「シニア村」と名づけて、アイデ
アを具体的に実行されている方です。
実際にお話をお聞きして強く感じたことは、
●　コーポラティブ方式の需要が今後は益々増える
●　高齢化が進むにつれて顕在化するであろうコミュニ
　　ティ構築の問題について、コーポラティブ方式の住
　　宅・マンションは、その解決に大きな可能性をもっ
　　ている
ということです。既に高齢化社会に入った日本では、高
齢者の自立した生活が難しくなる場合や、家族負担が増
すケースが見られるようになりましたが、シニア村のよ
うな形であれば、入居者同士が助け合いながら生活でき
ます。また、近所との交流が減り易い都会などでは会話
や生きがいを持つ事が難しくなりがちです。こういった
高齢者の増加が今後は予想されますが、コーポラクティ
ブ方式ではこれらは同時に解決されます。シニア村でも
共同生活に合わせて、貸し農園や周辺団体とのイベント
介護サービスなども用意し、ただ生活するだけでなく、
空間自体が楽しいサロンになる、そんなコミュニティの
構築を想定されていました。
　現在は、基本計画が策定された状態で、工事の開始予
定が来年の夏からということでしたが、すでに最大３０
世帯募集のうち、約２０世帯の入居がほぼ確定していま
す。入居者にとっては決して小さな投資ではありません
が、お問合せや申し込みの数に、今美さんは確実な手ご
たえと自信をお持ちになっていました。まだ更地の予定
地で、控えめながらもプランを語る今美さんの目には、
既に「シニア村」の姿がありありと見えているようでし
た。（小林　祐司）
◆まだ応募が間に合う！「シニア村」公式サイトはこちら
　⇒　http://www.shinia-mura.com/index.html
　
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○執筆者紹介　小林　祐司（こばやし　ゆうじ）
　船井総研入社以来、地域活性化、社会貢献をキーワー
ドに業務活動を行う。自治体、民間企業を問わずにコン
サルティングを続け、寝る間も惜しんで全国を奔走して
いる。「農」を通したまちおこしの研究も進めている。
★龍ヶ崎市は、自然と便利な生活がほどよくマッチした
とても住み易い環境でした。私が住む東京都練馬区は、
やはり自然が足りません・・・（；；）
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■　地域再生行脚１００　－Ｎｏ．３７－
～　日本最小ＰＦＩ道の駅　～　　鹿児島県　指宿市
みなさま、こんにちは！！！近頃めっきり寒くなってまい
りましたが、今回はちょっと南の鹿児島県、指宿から活性
化の小さな種をお送りいたします。
今回のテーマ、それは、ＰＦＩです！！！
ＰＦＩってなに？と思う方も多いと思うので、ちょっと車
にたとえてみると、、
【従来の公共事業】
鹿児島から指宿を１時間で走る黒塗りのベンツを作ってく
ださい。使用はＶ６エンジンで、ここは○○であそこは×
×で、、、、、、
【ＰＦＩ】
鹿児島から指宿を１時間で走る車を作ってください。以上
ということは、、、車はベンツでもカローラでも良い、さ
らに言えば、木製でも鉄製でもいいわけですね。そうすれ
ば、民間のアイデア、ノウハウがたくさんもりこめる。さ
らにＰＦＩは、今話題の指定管理者制度よりも長い１５年
（モノによって運営期間は異なる）程度の運営が加わるの
でますます民間のノウハウが活かせます。
余談ですが、今の公共事業にいわゆる無駄が多い理由は、
設計、建設、管理・運営がバラバラになっている点にある
と言われています。
例えば、、「管理・運営する側の意見が設計や建設に反映
されず、できたら結局使わない部屋がたくさんあった」、、
なんてことはザラです。
さてさて、そんなＰＦＩを使った道の駅「いぶすき」はど
んな道の駅だったのでしょうか。
【ＰＦＩを使った道の駅　いぶすき】
まず目に入ってくるのが、ショッキングなイエローののぼ
り！！中には、キャラクターの「菜の花」と「そらまめく
ん」。そうこの町は、砂蒸し風呂と菜の花、そしてソラマ
メの町なのです。
まちの長所を全面に押し出す、という担当官の下吉さんの
言葉どおり、指宿のまちの入り口にふさわしく、色々な情
報が、そして帰りにはお土産も手に入ります。
事業費もＰＦＩの名にふさわしく、な、なんと、、、、、
３６．７％の縮減
で、１億円以上をカットすることに成功しています。
下吉さんいわく、、、
「国土交通省が立てたトイレとの質の違いは歴然。圧倒的
にこちらが劣ります。でも見てください。この道の駅には
ほとんど無駄がありません。あらかじめ、運営側の意見が
ふんだんに取り入れられた結果です。これこそがＰＦＩの
一括発注の強さなんですね。」
そして、なによりおばちゃんたちの笑顔がまぶしい。
ここで開発された商品は地元のビワのピューレを用いたビ
ワソフトにはじまり、現在は菜の花の密をつかったマドレ
ーヌが話題を呼んでいます。
こういう商品開発に地元が真摯に携わり、それによって、
お金が入る。なにより、人として成長する。その結果とし
て、ようやく地域が活性化するんですね。いやはや感動し
ました。
これから徐々に、地方分権は加速し、より多くの権限が地
方に付与されます。そうなったときに生き残れる地域とい
うのは、こういった形で地元の力をＰＦＩなどでどんどん
吸収できる革新的な自治体であるのは間違いありません。
自分の力を確信しつつも、おごらず、革新する力をもつ。
それこそが、２１世紀に真にリーダーたる自治体の姿なの
でしょう。（杤尾圭亮）
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○執筆者紹介　杤尾　圭亮（とちお　けいすけ）
　船井総研入社後、地域ブランド創造チームの創設する。
これまでに、多くの地域を行脚し、地域活性化の核をさが
し続け、多くの地域の活性化に携わっている。
現在は、特にＰＦＩのアドバイザリー業務によって、地元
の、地元による、地元のための公共事業として、地域完結
型のＰＦＩを提唱し、コンサルティング業務として進めて
いる。
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